요즘 인기 지역 아파트를 알아보다 보면 토지거래허가구역이라는 단어를 피하기 어렵습니다. 문제는 이름이 아니라 거래 방식입니다. 일반 매매처럼 계약부터 진행하면 바로 꼬입니다. 이 제도에서는 허가가 먼저이고, 계약은 그다음입니다. 순서를 잘못 잡는 순간 거래 자체가 성립되지 않습니다. 1. 허가 대상 확인이 첫 번째입니다토지거래허가구역에서는 허가 신청 → 승인 → 계약 체결 순서로 진행됩니다. 이 절차를 어기면 계약은 법적으로 효력이 없습니다. 국토교통부 기준을 보면 주거지역에서 일정 면적을 넘는 아파트는 대부분 허가 대상이며, 실거주 목적이 분명해야 승인 가능성이 생깁니다. 여기서 가장 많이 발생하는 문제가 가계약금입니다. 시장에서는 “먼저 잡아야 한다”는 분위기가 강하다 보니, 허가 전에 일부 금액을 ..